Où trouver les données pour une étude de marché

Où trouver les données pour une étude de marché ? Les sources publiques et gratuites couvrent la population, les entreprises, les prix de l'immobilier et les loyers : Insee, Sirene, DVF, la carte des loyers, France Travail, Finess et l'IGN. Chacune a sa maille, son millésime et son piège.

Ce guide dit où trouver chaque donnée, comment la lire, et quel piège éviter avant de s'en servir. Studama rassemble déjà ces sources dans une vue par commune.

Où trouver les données pour une étude de marché

On y retrouve :

• l'Insee, pour la population et ses tranches d'âge ;
• Sirene, pour les entreprises et leurs créations ;
• DVF, pour les prix de vente de l'immobilier ;
• la carte des loyers, pour la pression résidentielle ;
• France Travail, pour l'emploi local ;
• Finess, pour le secteur sanitaire et social ;
• l'IGN, pour les fonds de carte et les distances.

Chaque source a son format, sa fréquence de mise à jour et sa maille : commune, établissement, ou transaction. Les confondre mène à des conclusions fragiles.

L'Insee pour la population et les tranches d'âge

L'Insee publie le recensement de la population par commune, avec le détail par tranche d'âge. C'est la première donnée à consulter pour qualifier un territoire.

Le piège : le millésime affiché n'est jamais l'année en cours, et la maille commune masque parfois de fortes différences internes.

L'Insee publie aussi Filosofi, qui donne le niveau de vie médian par commune. Ces deux sources se lisent ensemble, jamais une seule pour qualifier un territoire.

Sirene pour les entreprises et leurs créations

Sirene est le répertoire national des entreprises et des établissements. Il donne, commune par commune, le nombre de créations d'entreprises sur une période, et le secteur d'activité.

C'est une donnée utile pour repérer où chercher des candidats à une franchise ou une activité indépendante : une commune où les créations montent est une commune où l'activité économique bouge.

Le piège : Sirene garde longtemps des établissements fermés avant de les retirer. Un chiffre brut, sans filtre sur le statut de l'établissement, surestime presque toujours l'activité réelle.

DVF pour les prix de vente de l'immobilier

DVF, les demandes de valeurs foncières, publie le prix de chaque vente immobilière enregistrée, avec l'adresse et la date. C'est une donnée par transaction, pas par commune.

Le piège : DVF couvre les ventes, jamais les loyers ni les baux commerciaux. Dans les communes peu denses, certaines transactions sont anonymisées ou absentes, ce qui rend une moyenne locale fragile sur peu de ventes.

La carte des loyers, et son piège résidentiel

La carte des loyers, publiée par le ministère chargé du Logement (DHUP) et l'ANIL sur data.gouv.fr, donne un loyer d'annonce par commune et par type de bien.

Le piège, et le plus trompeur de la liste : cette carte est résidentielle. Elle dit la pression sur le foncier d'habitation, jamais le prix d'un bail commercial. Les deux marchés ne suivent pas la même logique.

France Travail pour l'emploi local

France Travail publie les offres d'emploi et des données sur l'emploi local, commune par commune.

Le piège : ces données disent le marché du travail, pas la demande des clients d'un commerce.

Finess pour le secteur sanitaire et social

Finess référence les établissements sanitaires et sociaux, utile pour qualifier l'offre de santé d'une commune.

Le piège : un établissement inscrit au répertoire n'est pas toujours un établissement ouvert au public.

L'IGN pour mesurer un temps de trajet

L'IGN fournit les fonds de carte et les données de distance, pour mesurer un temps de trajet plutôt qu'un rayon à vol d'oiseau. Le rayon seul ignore les routes, les reliefs et les ponts.

Avant de citer un chiffre tiré de l'une de ces sources, on vérifie :

• l'année du millésime, pas l'année de la consultation ;
• la maille : commune, établissement ou transaction ;
• si l'établissement ou la transaction est toujours actif ou valide ;
• si la source mesure ce qu'on lui fait dire, ou autre chose de proche.

Trouver la donnée n'est que la première étape : encore faut-il savoir ce qu'elle dit, et ce qu'elle ne dit pas. Un chiffre sans sa source et son millésime ne vaut rien dans une étude de marché.

Studama met ces sources en forme et produit une étude par commune en moins d'une demi-heure.

https://studama.fr/apercu

Les chiffres viennent de sources publiques datées, cités avec leur maille.